Relatório anual de sustentabilidade

Desempenho econômico

Contexto econômico brasileiro e do setor de construção civil

O ano de 2010 foi marcado pelo crescente nível de desempenho da economia brasileira, pela retomada da atividade econômica e pelo aumento da oferta de crédito e da confiança do consumidor. Neste ano, a expansão do Produto Interno Bruto (PIB) da Construção Civil foi de 11,6%, a maior desde 1986. Somente na Região Metropolitana de São Paulo, foram lançados empreendimentos comerciais e residenciais com valor equivalente a R$ 24,38 bilhões – 50% acima de 2009.

No que se refere à oferta de empregos no setor, o nível de emprego formal cresceu 13% em 2010, com a criação de 319 mil postos de trabalho – nível recorde desde 2001. Somente no Sudeste, principal área de atuação da Even, foram criadas quase 120 mil vagas para empreiteiros. O Estado de São Paulo empregava, ao final de 2010, 739 mil trabalhadores – 8,2% a mais do que em 2009. Esse crescimento, no entanto, não deve se repetir em 2011, ficando em cerca de 6%.

Os reflexos da economia na Even

Dentro desse contexto, a Even, desde o segundo semestre de 2009, voltou a comprar terrenos, chegando à marca de R$ 3,07 bilhões em Valor Geral de Venda (VGV) potencial em 2010. Apresentamos, também, uma performance de vendas recorde, que alcançou mais de R$ 2 bilhões, e nosso quadro de clientes chegou a 17 mil. Em 2011, teremos cerca de 22 mil consumidores de nossos produtos.

No início de 2010, realizamos uma oferta subsequente de ações para capitalizar a companhia e gerar recursos para nosso crescimento contínuo. Na operação, realizamos também a venda de parte das ações do maior acionista da Even (detentor de cerca de 37%). Essa operação, realizada em abril, pulverizou o free float (que passou de 43,44% para 73,68%) e aumentou a liquidez da companhia de cerca de R$ 3 milhões por dia para um valor de R$ 18 milhões diários.

Em março de 2011, liquidamos uma significativa operação de debêntures a mercado, modalidade inexplorada pela Even até então. Fomos a mercado para levantar R$ 250 milhões, que aumentaram nossa capacidade de geração de negócios, sem aumentar nossa dívida bruta – quitamos, ainda em 2011, R$ 145 milhões referentes a vencimentos de 2011, 2012 e 2013. Com isso, a Even continua com a baixa alavancagem de 45,9% (dívida líquida/patrimônio líquido), mas aumentou consideravelmente seu fôlego de investimento.

Destaques

Alguns dados se destacam na análise econômica da Even:

• Lucro líquido: novamente, o lucro líquido da Even mais do que dobrou – de 2009 para 2010, houve uma variação de 102,9%;
• Margem Ebitda: representada pelo lucro antes da incidência de juros, impostos, depreciações e amortizações, foi de 21% em 2010;
• Receita líquida de vendas e serviços: aumentou 67,4%, passando de 1.168.205 em 2009 para 1.955.931 em 2010;
• Lançamentos comercializados: em 2010, tivemos 33 empreendimentos lançados, 26,9% acima de 2009, quando comercializamos 26 produtos;
• VGV Potencial dos Lançamentos (100%): o valor geral de vendas potencial das unidades construídas em 2010 quase dobrou com relação a 2009, sendo 99,9% superior.
• Em 2010, a Even apresentou uma performance de vendas recorde, acompanhando o nível de desempenho da economia brasileira
• R$ 3,07 bi é o Valor Geral de Vendas (VGV) potencial com terrenos adquiridos pela Even em 2010

Perspectivas

Para a Even, sua principal preocupação para os anos futuros está voltada a seus consumidores. Em 2010, atingimos 17 mil clientes e, em 2011, devemos chegar a um número próximo de 22 mil. Devemos estar certos de nossa capacidade de atendimento, mas, principalmente, devemos nos certificar de nossa capacidade de entrega, com qualidade.

Na Even, trabalhamos com três pilares: capacidade de construção, caixa e consumidor. Atualmente, tanto nosso caixa quanto nossa capacidade de construção estão acima do que propusemos ao mercado. Com as entregas realizadas em 2011, deveremos ter, ainda, um número significativo de mão de obra especializada, disponível para outros empreendimentos. Esse fator, aliado aos outros dois pontos, deixa a Even em uma posição privilegiada com relação ao mercado.